EQS Group-Ad-hoc: Swiss Prime Site AG / Mot-clé(s) : Résultat annuel 
Swiss Prime Site: Une année réussie dans un contexte de pandémie 
2021-02-25 / 07:00 CET/CEST 
Publication d'un communiqué ad hoc en vertu de l'article 53 du RC 
Le contenu relève de la responsabilité de l'émetteur. 
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE 
Olten, le 25 février 2021 
  . Augmentation du taux de capitaux propres à 47.8% et réduction du ratio LTV à 41.9% 
  . Gains de réévaluation élevés de 203.4 millions CHF 
  . Baisse du taux de vacance de 5.4% à 5.1% par rapport au premier semestre en 2020 
  . Confirmation des objectifs à moyen terme et d'un rendement de dividende attractif de 3.9% 
La pandémie a eu une forte influence sur l'économie et la société en 2020. La branche immobilière suisse et le Groupe 
Swiss Prime Site ont ressenti cet impact. Pourtant, malgré ce contexte difficile, l'entreprise est parvenue à atteindre 
bon nombre de ses objectifs et affiche au final de bons résultats. En 2020, Swiss Prime Site a enregistré un produit 
d'exploitation de 792.9 millions CHF [1258.8 millions CHF]. L'écart s'explique principalement par la vente de la 
société du Groupe Tertianum, le 28 février 2020. Le résultat d'exploitation (EBIT) se monte à 762.3 millions CHF [628.3 
millions CHF]. Cette forte augmentation repose sur le succès de la vente de Tertianum pour un montant de 204.2 millions 
CHF. Il en a résulté un EBIT de 555.0 millions CHF [572.9 millions de CHF] dans notre cour de métier, l'immobilier. Ce 
chiffre inclut les gains de réévaluation du portefeuille immobilier de 203.4 millions CHF avec une juste valeur de 12.3 
milliards CHF [11.8 milliards CHF]. Le segment Services a réalisé un EBIT d'un montant de 207.3 millions CHF [55.5 
millions CHF]. La hausse est due à la vente de Tertianum déjà évoquée. Il en a résulté un résultat de 610.4 millions 
CHF [608.5 millions CHF]. A la différence de l'année précédente, cette valeur inclut un effet fiscal positif marginal 
de 7.1 millions CHF [172.5 millions CHF] provenant de la dissolution d'impôts différés passifs en raison de la baisse 
des taux d'imposition cantonaux. Hors réévaluations et tous impôts différés, le résultat a augmenté à 476.6 millions 
CHF [315.7 millions CHF]. Au total, Swiss Prime Site a pu accroître son taux de capitaux propres à 47.8% [44.4%] et 
donc renforcer considérablement son bilan. 
Produits d'exploitation 
En 2020, Swiss Prime Site a enregistré un produit d'exploitation de 792.9 millions CHF [1258.8 millions CHF]. La 
différence par rapport à l'année précédente s'explique principalement par la vente et la déconsolidation de la société 
du groupe Tertianum, le 28 février 2020. 
Le segment Immobilier a enregistré, dans un environnement de marché difficile, un produit des locations immobilières de 
431.0 millions CHF (-1.4%). Sur une base comparable, le recul s'élève à -3.7%. Celle-ci comprend une diminution des 
recettes de 12.7 millions CHF due à la pandémie de coronavirus. Ce chiffre correspond à des loyers du chiffre 
d'affaires et de parking, plus faibles que prévu, d'environ 4 millions CHF ainsi qu'à des exonérations de loyer 
d'environ 9 millions CHF. Le produit d'exploitation s'est élevé à 482.9 millions CHF [519.5 millions CHF]. Malgré un 
marché exigeant, l'entreprise est parvenue à réduire le taux de vacance dans le portefeuille, qui avait atteint 5.4% au 
1er semestre 2020, à 5.1% [4.7%]. Le portefeuille immobilier a augmenté de 557.2 millions CHF, soit 4.7%, à 12.3 
milliards CHF. Cette croissance est due à des gains de réévaluation et à l'achèvement de développements de projets. 
Avec 3.2% [3.5%], le rendement net des immeubles réalisé dans le portefeuille immobilier sur le marché des immeubles de 
premier ordre se situe à un niveau attrayant. 
Le segment Services a enregistré un produit d'exploitation de 378.2 millions CHF [828.4 millions CHF]. Par rapport à 
l'année précédente, Tertianum n'est inclus que pour deux mois, ce qui explique en grande partie cet écart. Swiss Prime 
Site Solutions a pu générer pour le compte de Swiss Prime Fondation de placement de nouveaux capitaux d'un montant 
total de 160 millions CHF grâce à des émissions et ainsi financer des transactions attractives. Le produit de la 
gestion d'actifs réalisé s'est élevé au total à 13.1 millions CHF [13.5 millions CHF]. Wincasa a réalisé un produit des 
services immobiliers de 146.2 millions CHF [148.1 millions CHF]. Avec le contrat de location numérique pour surfaces 
annexes, la société du groupe enregistre ses premiers succès dans la transformation de son modèle d'affaires. Jelmoli a 
été fortement touchée par le confinement imposé par les pouvoirs publics en mars, avril et mai. L'interdiction 
partielle de ventes le dimanche durant le 4e trimestre de l'année, qui représente habituellement un chiffre d'affaires 
important pour les vendeurs, a également eu un fort impact. Le produit de Retail a connu une forte baisse: il s'est 
élevé à 110.6 millions CHF, soit 13.4% de moins que l'année précédente. 
Résultat d'exploitation 
Swiss Prime Site a réussi à augmenter significativement son résultat d'exploitation (EBIT) 2020 de 21.3% à 762.3 
millions CHF [628.3 millions CHF]. La vente de Tertianum explique notamment cette hausse. 
L'immobilier, le cour de métier, a permis d'enregistrer un EBIT de 555.0 millions CHF [572.9 millions CHF]. L'écart de 
3.1% par rapport à l'année précédente s'explique par l'impact de la pandémie. D'une part, celle-ci a entraîné une 
diminution des recettes d'environ 13 millions CHF dans le produit des locations. D'autre part, les dépenses pour 
répondre aux demandes des locataires ont également augmenté. Des réévaluations d'un montant net de 203.4 millions CHF 
[204.4 millions CHF] sont incluses dans le résultat d'exploitation. Ces dernières concernent principalement les 
immeubles existants, à hauteur de 164.5 millions CHF. 38.9 millions CHF proviennent de projets en cours de 
construction. Le taux d'escompte réel moyen s'élevait au 31 décembre 2020 à 2.91%, soit 15 points de base de moins que 
la valeur enregistrée fin 2019. Abstraction faite des réévaluations, le segment Immobilier a enregistré un EBIT de 
351.6 millions CHF [368.4 millions CHF]. Les résultats proportionnels avant impôts issus de projets en développement 
vendus (Espace Tourbillon et Weltpost Park) et les ventes d'objets existants au cours de l'année à Berne et à Zurich 
ont contribué au résultat à hauteur d'un montant total de 36.1 millions CHF [37.6 millions CHF] 
Le segment Services a réalisé un EBIT de 207.3 millions CHF [55.5 millions CHF]. Cette hausse significative s'explique 
par le résultat de 204.2 millions CHF provenant de la vente de Tertianum. En 2020, le segment Services a enregistré des 
charges d'exploitation nettement moins élevées, d'un montant de 375.0 millions CHF [771.9 millions CHF], en raison des 
frais de personnel plus faibles suite à la vente de Tertianum. 
Résultat 
En 2020, Swiss Prime Site a enregistré un résultat de 610.4 millions CHF [608.5 millions CHF]. A la différence de 
l'année précédente, cette valeur inclut un effet fiscal positif marginal de 7.1 millions CHF [172.5 millions CHF] 
provenant de la dissolution d'impôts différés passifs en raison de la baisse des taux d'imposition cantonaux. Hors 
réévaluations et tous impôts différés, le résultat a augmenté significativement à 476.6 millions CHF [315.7 millions 
CHF]. Cela comprend le résultat de 204.2 millions CHF issu de la vente de Tertianum. Les charges financières ont pu 
être réduites à 60.5 millions CHF [70.7 millions CHF] grâce à de nouveaux refinancements durables. L'EPS (résultat par 
action) a atteint CHF 8.04 [CHF 8.00]. Hors réévaluations et tous impôts différés, l'EPS s'est élevé à CHF 6.27 [CHF 
4.14]. 
Bilan 
Swiss Prime Site a placé efficacement un «green bond» au 4e trimestre 2020 d'un montant de 300 millions CHF avec une 
durée de neuf ans et un coupon de 0.65%. Grâce aux refinancements attractifs, la durée résiduelle moyenne pondérée de 
la dette porteuse d'intérêts a nettement augmenté à 4.8 ans [4.2 ans] et le taux des fonds de tiers a diminué à 1.1% 
[1.2%]. En comparaison avec le rendement net légèrement inférieur de 3.2% [3.5%] sur le portefeuille immobilier, cela 
implique un spread de taux d'intérêt très attractif de 2.1% [2.3%]. La vente de Tertianum a entraîné un apport de fonds 
de 600.4 millions CHF et un résultat d'un total de 508.7 millions CHF. 304.5 millions CHF ont été enregistrés sous la 
forme d'une réintégration du goodwill comptabilisé directement dans les capitaux propres et 204.2 millions CHF, comme 
résultat dans l'EBIT. De plus, des conversions d'obligations convertibles ont entraîné une augmentation marginale des

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February 25, 2021 01:03 ET (06:03 GMT)