duna house Barométer
A legfrissebb ingatlanpiaci a Duna House hálózatából
109. szám
2020. július hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT
A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát ké- pezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.
A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
- A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
- A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje- lölésével közölhetőek: "Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető - és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok meg- sértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK
Megjelenés időpontja | Tárgy |
2020.09.14. 2020. augusztus hónap adatai
2020.10.12. 2020. III. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)
2020.11.12. 2020. október hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról
Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjek- tív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.
Az adatforrások - amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve - a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2. Adatvédelem, várható megjelenések
- Vezetői összefoglaló
- Duna House Tranzakciószám Becslés
- Tranzakciós paraméterek Budapest
- Tranzakciós paraméterek vidék
- Lakásár adatok
- Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt
- Minőségi preferencia és Értékesítési idő
- Ügyfélprofil: Vevők
- Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Az első lakásukat vásárlók vették át az irányítást
a befektetőktől az ingatlanpiacon
A júliusi ingatlanpiaci adatok is megerősítik azt a gyors visszazárást és a folyamatos emelkedést, amit a Duna House meglátása szerint már nem csak az elhalasztott kereslet okozta szükségszerű tranzakciók, hanem a változó igények és az ezeken alapúló plusz vásárlások is okozzák. A változó igények a karantén időszak alatt megmutatkozó bezártságnak köszönhetően sokan átértékelték, hogy milyen otthonra van szükségük, milyen ingatlanra vágynak. Az ezekből adódó plusz tranz- akciók jelenthetik a növekedés egyik motorját, amelyek a COVID hatása nélkül nem, vagy csak várhatóan később jöttek volna létre.
A kereslet index továbbra is az elmúlt 5 év legmagasabb értékét mutatja, és már a tranzakciók számában is túlszárnyalta a hazai ingatlanpiac a tavalyi teljesítményét. A hónapban becsült 13 215 adásvétel az előző havi júniusi adatokhoz képest 18%-os emelkedést mutat a Duna House adatai alapján, ami a tavalyi év júliusához képest is 4%-os erősödést jelent.
Budapesten és vidéken is abszolút előtérbe kerültek az első lakásvásárlók, akik már a legnagyobb vevői részesedéssel veszik ki részüket a tranzakciókból, megelőzve így az eddigi éllovas befekte- tőket. Az ő részarányuk a fővárosi vevőkör 30, vidéken a vevőkör 27%-át tette ki a júliusi tranzak- cióknál. A befektetők részaránya Budapesten 10 százalékpontos csökkenéssel 29%-ra esett vissza.
A belvárosi ingatlanpiac sokat változott a Duna House adati szerint. A júliusi tranzakciók vizsgá- lata alapján tovább lassult a belvárosi piac, ahol jelenleg 173 nap, azaz közel fél év kell egy-egy tranzakció sikeres zárásához, amelyeknél az alkupozíció is javult a vevők irányába. A fővároson belüli érdeklődési mutatók mindhárom belvárosi kerületben csökkentek, azaz jelenleg keveseb- ben keresnek eladó lakást Budapest V., VI. és VII. kerületében.
További információk:
Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu
Duna House Holding Nyrt.
1016 Budapest Gellérthegy u. 17.
+36 1 555 2222 www.dh.hu
3 érdekes adat:
A belvárosban félévre | Az első lakást vásárlók átla- | A keleti országrészben lévő |
tégla otthonokra | ||
emelkedett az átlagos | gosan 32 millió forint érték- | |
átlagosan 8%-ot tudtak | ||
értékesítési idő. | ben vásároltak ingatlant. | |
alkudni a vevők. | ||
4
2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tranzakciós adatok
Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB)
A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2020 júliusában, országosan 13 215 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 60-65 milliárd forint közötti szerződéses ösz- szegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
Idei legerősebb hónapját zárta a hazai ingatlanpiac. 13 215 adásvétel bonyolódott idén júliusban, ami az előző év azonos időszakához képest 4%, az előző hónaphoz képest pedig 18%-os emelkedést mutat. A gyors visszazárást és a folyamatos emelkedést a Duna House meglátása szerint már nem csak az elhalasztott kereslet okozta szükségszerű tranzakciók, hanem a változó igények és az ezeken alapúló plusz vásárlások is okozzák. A változó igények a karantén időszak alatt megmutatkozó bezártságnak köszönhetően sokan átértékelték, hogy milyen otthonra van szükségük, milyen ingatlanra vágynak. Az ezekből adódó plusz tranzakciók jelenthetik a növekedés egyik motorját, amelyek a COVID hatása nélkül nem, vagy csak várhatóan később jöttek volna létre.
Az utolsó kéthavi felzárkózó piaci adatoknak köszönhetően, éves szinten is csökkent az elmaradás mértéke. 2020-ban eddig közel 73 ezer ingatlanpiaci tranzakciót becsül a Duna House, ami már csak 19%-os visszaesést mutat az előző év ugyanezen időszakához képest.
A Magyar Nemzeti Bank tényadata szerint tavaly júniusban 77,86 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott, amelyhez képest idén 60-65 milliárd forint közötti sávban becsül a Duna House Pénzügyek a lakáscélú hitelek tekintetében. Ez 20-30%-os visszaesést jelent az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest. A következő hónapokban a hitelpiacon is meg- indulhat az erősödés ingatlanközvetítő hálózat hitelcentrumának várakozásai alapján.
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja.
január | február | március | április | május | június | július | augusztus | szeptember | október | november | december | |
2018 | 10 918 | 12 869 | 13 426 | 13 180 | 13 967 | 13 098 | 14 246 | 13 869 | 12 787 | 12 689 | 12 033 | 9 721 |
2019 | 10 741 | 13 532 | 14 373 | 14 166 | 13 512 | 11 069 | 12 764 | 11 945 | 13 364 | 13 182 | 10 945 | 10 127 |
2020 | 9 917 | 13 117 | 11 100 | 5 971 | 8 400 | 11 186 | 13 215 | |||||
A DH-TBmódszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A | |
DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi | |
tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók | |
szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, | |
így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű | |
piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően | |
jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok | |
mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH- | |
TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna | |
House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. | 5 |
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest
Csökkent Budán a 20 és 40 négyzetméter közötti otthonok népszerűsége, az adásvételek 10%-a történt ebben a kategóriában, ám 14 százalékponttal nőtt a 60 és 80 négyzetméter közötti otthonok aránya, a budai tranzakciók 39%-át alkották. Az előző év azonos időszakához hasonlóan Pesten továbbra is a kisebb méretű ingatlanokat ke- resik a vevők, az adásvételek 69%-a 60 négyzetméternél kisebb kategóriában törtét.
Budán az adásvételek 38%-a zajlott 800 ezer forint feletti négyzetméteráron, arányuk 14 százalékponttal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A pesti adásvételek fele 600 ezer forint feletti négyzetméteráron történt.
Egyre kevésbé jellemző Budán a 70 millió forint feletti ingatlanok iránti érdeklődés, az előző év júliusához képest 19 százalékponttal csökkent az arányuk.
buda | PEST | ||||||||||||||||||||||||||||
Lakásméret (m2) | Lakásméret (m2) | ||||||||||||||||||||||||||||
39% | 39% | ||||||||||||||||||||||||||||
26% | 33% | 24% | 26% | 30% | 34% | 22% | |||||||||||||||||||||||
10% | 10% | 17% | 14% | 10% | 2% | 2% | 2% | 0% | 0% | 2% | 8% | 14% | 6% | 5% | 7% | 3% | 3% | 4% | 1% | 1% | 1% | 4% | |||||||
m2 ár (ezer Ft) | m2 ár (ezer Ft) | |||||||||||||||||||
31% | ||||||||||||||||||||
0% 4% | 0% 4% | 2% 0% | 0% 6% | 19% 24% | 17% 8% | 10% 14% | 21% 18% | 20% | 7% 5% | 3% 6% | 5% 11% | 13% 12% | 24% 14% | 20% 21% | 12% 14% | 7% 5% | 10% 12% | |||
Lakásár (millió Ft)
31% | ||||||||
19% | 17% | 18% | 16% | |||||
7% 6% | 7% 4% | 12% | 12% | 10% | 10% 8% | 10% | 12% | |
0% | 0% | |||||||
2019. július
2020. július
Lakásár (millió Ft)
15% | 15% | 18% | 20% | 18% | 14% | 13% | 16% | 14% | |||
8% 5% | 9% | 9% | 4% 5% | 7% 8% | |||||||
2% | |||||||||||
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
6
2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER
Személyre szabott ingatlanpiaci
tanulmányok a Duna House
elemzési osztályától
Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek
A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vál- lalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.
A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok ke- resleti és kínálati oldalán egyaránt.
A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minősé- gi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazda- gítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.
Kiknek ajánljuk?
Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisz- nek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.
Elemzéseinket ajánljuk:
Kivitelezőknek és fejlesztőknek
Beruházóknak és befektetőknek
Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA
A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK
Idén júliusban Pest megyében a 60 és 80, a vidéki településeken 40 és 60 négyzetméter közötti otthonokra volt a legna- gyobb kereslet, előbbi aránya 6, utóbbi aránya 8 százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához viszonyítva.
Pest megyében az adásvételek közel negyede 40 millió forint felett ment végbe. A vidéki településeken továbbra is 10-20 milliós lakásár dominál, a tranzakcióknak majdnem a fele ebben a kategóriában történt.
ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)
Lakásméret (m2)
36% | |||||||||
30% | |||||||||
20% | 20% | ||||||||
10% | 9% | 13% | 13% | 9% | 7% | 7% | 6% | 10% | 6% |
2% | 2% | ||||||||
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
28% | |||||||||||||
16% | 20% | ||||||||||||
12% | 6% | 13% | 13% | 9% | 9% | 11% | 10% | 8% | 4% | 10% | 14% | 15% | |
m2 ár (ezer Ft) | m2 ár (ezer Ft) | ||||||||||||||||||
51% | 31% | 33% | |||||||||||||||||
42% | |||||||||||||||||||
20% | |||||||||||||||||||
13% 16% | 10% 16% | 9% 8% | 7% 6% | 4% 5% | 3% 2% | 1% 2% | 2% 4% | 13% 11% | 6% 11% | 9% 10% | 7% 9% | 4% 3% | 4% 9% | 5% 3% | 10% | ||||
Lakásár (millió Ft)
24% | ||||||
17% | 15% | 20% | 18% | 19% | 14% | 14% |
8% | 7% | 7% | 4% | 5% | 4% | 5% | 10% |
2019. július
2020. július
Lakásár (millió Ft)
27% | ||||||||||||
23% | 23% | |||||||||||
4% | 6% | 5% | 7% | 16% | 10% | 11% | 14% | 9% | 5% | 14% | 8% | 13% |
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
8
2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRTÉKESÍTÉSI ADATOK- ÁRAK, ALKU
A júliusban értékesített panel otthonok átlagos négyzetméterára a keleti és nyugati országrészben egyaránt csökkent, előbbinél 13, utóbbinál 11 százalékos volt a csökkenés mértéke az előző év azonos időszakához képest. A keleti ország- részben lévő panelek júliusban átlagosan 16,8 millió forintért cseréltek tulajdonost. Tégla lakások esetében keleten 4 százalékot csökkent, nyugaton 8 százalékot nőtt az átlagos négyzetméterár az előző év júliusához képest.
Panel országos
Kelet | Nyugat | ||||||||||||||
Lakásár | m2 ár | Irányár | Alku | Lakásár | m2 ár | Irányár | Alku | ||||||||
változás | változás | ||||||||||||||
2019. | 19 742 000 | 370 000 | 1% | 3% | 17 627 000 | 324 000 | 2% | 3% | |||||||
július | |||||||||||||||
2020. | 16 814 000 | 320 000 | 4% | 5% | 15 848 000 | 289 000 | 2% | 5% | |||||||
július | |||||||||||||||
Használt tégla országos
Kelet | Nyugat | ||||||||||||||
Lakásár | m2 ár | Irányár | Alku | Lakásár | m2 ár | Irányár | Alku | ||||||||
változás | változás | ||||||||||||||
2019. | 21 233 000 | 370 000 | 2% | 2% | 16 602 000 | 304 000 | 4% | 3% | |||||||
július | |||||||||||||||
2020. | 21 970 000 | 354 000 | 3% | 8% | 17 627 000 | 327 000 | 2% | 3% | |||||||
július | |||||||||||||||
A pesten lévő panel otthonok esetében különösebb árváltozás nem történt a hónap értékesítései alapján. Használt tégla otthonok négyzetméterár tekintetében Budán 6, a belvárosban 9 százalékos csökkenés figyelhető meg tavalyi év júliusá- hoz viszonyítva. Idén júliusban Pesten 637-, Budán 799-, a belvárosban pedig 726 ezer forint az átlagos négyzetméterár.
Panel Budapest
Buda | Pest | |||||||||
Lakásár | m2 ár | Irányár | Alku | Lakásár | m2 ár | Irányár | Alku | |||
változás | változás | |||||||||
2019. | 27 262 500 | 557 000 | 1% | 4% | 26 803 000 | 503 000 | 1% | 3% | ||
július | ||||||||||
2020. | 29 789 000 | 568 000 | 5% | 6% | 24 789 000 | 505 000 | 5% | 5% | ||
július | ||||||||||
Használt tégla Budapest
Buda | PEST | Belváros | ||||||||||
Lakásár | m2 ár | Irányár | Alku | Lakásár | m2 ár | Irányár | Alku | Lakásár | m2 ár | Irányár | Alku | |
változás | változás | változás | ||||||||||
2019. | 50 864 000 | 852 000 | 3% | 4% | 32 332 000 | 609 000 | 2% | 3% | 48 828 000 | 802 000 | 3% | 4% |
július | ||||||||||||
2020. | 49 632 000 | 799 000 | 6% | 5% | 33 836 000 | 637 000 | 5% | 5% | 39 871 000 | 726 000 | 4% | 6% |
július | ||||||||||||
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
9
Vevők - Keresletindex
Előző hónaphoz képest csökkent a Duna House keresletindexe, jelenleg 86 ponton áll, de még így is a júliusi idősza- kot tekintve ennél magasabb értékre csak 2015-ben volt példa.
130 | ||||
120 | ||||
110 | ||||
100 | ||||
93 | ||||
90 | 86 | |||
83 | 83 | |||
80 | 79 | 77 | 79 | 78 |
75 | ||||
72 | ||||
70 |
60
50
40
Előző évek júliusi értékei | 2018 | 2019 | 2020 | |||
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
Érdeklődés a kerületek iránt
A kerületek iránti érdeklődés nyertese idén júliusban a II. kerület lett, de ha- sonlóan népszerű volt a XI. és XIII. kerület is. A belvárosi kerületeknek kivétel nélkül csökkent a népszerűsége az előző év azonos időszakához képest.
III. | IV. | ||||||
XV. | |||||||
II. | XIII. | ||||||
XIV. | XVI. | ||||||
XII. | I. V | VII. | |||||
VIII. | |||||||
X. | |||||||
XVII. | |||||||
A fővárosi kerületek iránti | XI. | IX. | |||||
érdeklődés alakulása | XIX. | ||||||
XX. | XVIII. | ||||||
XXI. | |||||||
legtöbb | legkevesebb | XXII. | |||||
érdeklődés | érdeklődés | XXIII. |
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció al- kalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti "népszerűségi" térképet.
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásá- tól. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Kerület | 2019. | 2020. |
JÚLIUS | JúLIUS | |
Budapest 1. ker. | 7,8% | 9,8% |
Budapest 2. ker. | 13,7% | 16,8% |
Budapest 3. ker. | 11,4% | 11,4% |
Budapest 4. ker. | 7,0% | 5,9% |
Budapest 5. ker. | 8,8% | 7,8% |
Budapest 6. ker. | 12,5% | 10,3% |
Budapest 7. ker. | 12,4% | 10,7% |
Budapest 8. ker. | 11,2% | 10,3% |
Budapest 9. ker. | 10,8% | 9,5% |
Budapest 10. ker. | 6,6% | 5,3% |
Budapest 11. ker. | 14,2% | 16,5% |
Budapest 12. ker. | 10,7% | 13,6% |
Budapest 13. ker. | 15,1% | 14,9% |
Budapest 14. ker. | 16,0% | 14,4% |
Budapest 15. ker. | 8,1% | 8,3% |
Budapest 16. ker. | 7,2% | 8,9% |
Budapest 17. ker. | 5,9% | 6,8% |
Budapest 18. ker. | 11,4% | 9,9% |
Budapest 19. ker. | 10,3% | 7,8% |
Budapest 20. ker. | 6,7% | 8,1% |
Budapest 21. ker. | 5,0% | 2,8% |
Budapest 22. ker. | 3,8% | 3,7% |
Budapest 23. ker. | 3,4% | 3,4% |
10
2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER
Minőségi preferencia
A vevők többsége továbbra is a jó, illetve a nagyon jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben, az utóbbinak arány Budapesten 39, Pest megyében és a keleti országrészen 26, a nyugati országrészen 23 százalék. Felújítandó ingatlan- ba továbbra is kevesen invesztálnak, ennek aránya 4-10 százalék volt júliusban.
100% | |||||||||
90% | 26% | 26% | 23% | ||||||
80% | 39% | ||||||||
70% | Nagyon jó | ||||||||
60% | |||||||||
43% | |||||||||
50% | 44% | Jó | |||||||
30% | 50% | ||||||||
Lakható | |||||||||
40% | |||||||||
Felújítandó | |||||||||
30% | |||||||||
20% | 22% | 22% | 22% | 29% | |||||
10% | |||||||||
9% | 8% | 3% | 5% | ||||||
0% | |||||||||
Budapest | Pest megye | Kelet-Magyarország | Nyugat-Magyarország | ||||||
Értékesítési idő
Kivétel nélkül nőtt az országban az átlagos értékesítési idő, legnagyobb mértékben a keleti országrészben, ahol több mint 1 hónappal többet kell várni a sikeres értékesítéshez, mint tavaly ilyenkor. A panel otthonok esetében jellemzően 3 hónap szükséges egy sikeres értékesítéshez. Tégla lakások esetében is tovább nőtt az értékesítési idő, a fővárosban 3-4 hónap szükséges átlagosan egy-egy tranzakció lezárásához. A belvárosban 5-6 hónap szük- séges egy sikeres értékesítéshez.
Panel
Értékesítés ideje (nap)
Kelet | Nyugat | Buda | Pest | |
2019. július | 52 | 70 | 82 | 70 |
2020. július | 91 | 109 | 103 | 97 |
Használt tégla
Értékesítés ideje (nap)
Kelet | Nyugat | Buda | Pest | Belváros | |
2019. július | 77 | 86 | 98 | 91 | 108 |
2020. július | 107 | 116 | 107 | 123 | 173 |
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
11
Vevői ügyfélprofil Budapest
Idén júliusban jóval nagyobb arányban volt jelen a 20 és 40 év közötti korosztály, a vevők 57 százalékát alkották. A budapesti vevők 43 százaléka beosztott, 31 százaléka vállalkozó volt. A tavalyi év azonos időszakához képest kisebb arányban voltak jelen a befektetők idén júliusban, az adásvételek csupán 29 százaléka történt befektetési céllal. Ta- valy júliushoz képest nőtt az első lakást vásárlók aránya, akik a vevői kör 30 százalékát tették ki és átlagosan 32 millió forint értékben vásároltak.
VEVŐK KORA Bp. | VEVŐK STÁTUSZA Bp. | VÁSÁRLÁS OKA Bp | ||||||||||||||
43% | ||||||||||||||||
60- | 10% | Beosztott | 28% | Első lakás vásárlása | 30% | |||||||||||
10% | 22% | |||||||||||||||
9% | Vállalkozó | 31% | Befektetés | 29% | 39% | |||||||||||
33% | ||||||||||||||||
50-60 | ||||||||||||||||
13% | 18% | |||||||||||||||
7% | Nagyobba költözés | |||||||||||||||
Felső vezető | 23% | |||||||||||||||
24% | 12% | 11% | ||||||||||||||
40-50 | Generációk különválása | |||||||||||||||
33% | 7% | 4% | ||||||||||||||
Nyugdíjas | ||||||||||||||||
13% | 9% | |||||||||||||||
Kisebbe költözés | ||||||||||||||||
37% | 8% | |||||||||||||||
30-40 | 6% | |||||||||||||||
27% | Közép vezető | 2% | ||||||||||||||
10% | Válás | |||||||||||||||
3% | ||||||||||||||||
20-30 | 20% | Tanuló | 6% | Generációk összeköltöznek | 2% | |||||||||||
17% | 4% | 1% | ||||||||||||||
KOR | ÁTLAGÁR | m2 | STÁTUSZ | ÁTLAGÁR | m2 | ÉLETHELYZET | ÁTLAGÁR | m2 | ||||||||
20-30 | 34 378 000 | 50 | Beosztott | 35 386 000 | 59 | Befektetés | 38 222 000 | 62 | ||||||||
30-40 | 44 366 000 | 77 | Felső vezető | 66 138 000 | 123 | Első lakás | 32 286 000 | 50 | ||||||||
vásárlása | ||||||||||||||||
40-50 | 44 409 000 | 75 | Közép vezető | 40 170 000 | 47 | Generációk | 44 657 000 | 68 | ||||||||
különválása | ||||||||||||||||
50-60 | 37 108 000 | 55 | Nyugdíjas | 44 910 000 | 62 | Generációk | 48 000 000 | 171 | ||||||||
összeköltöznek | ||||||||||||||||
Kisebbe | ||||||||||||||||
60- | 47 610 000 | 82 | Tanuló | 39 367 000 | 57 | 33 972 000 | 51 | |||||||||
költözés | ||||||||||||||||
Vállalkozó | 41 860 000 | 83 | Nagyobba | 60 084 000 | 119 | |||||||||||
költözés | ||||||||||||||||
Vevői ügyfélprofil vidék | ||||||||||||||||
Válás | 68 450 000 | 82 | ||||||||||||||
Vidéken a vevők kormegoszlása hasonló képet mutat, mint tavaly júliusban. A fővároshoz hasonlóan vidéken is az első lakásvásárlók voltak jelen a legnagyobb arányban. A vásárlások 26 százaléka befektetési szándékkal történt és átlagosan 60 négyzetméterű otthont vásároltak 20 millió forintért.
VEVŐK KORA vidék | VEVŐK STÁTUSZA vidék | VÁSÁRLÁS OKA vidék | ||||||||||||
60- | 12% | Beosztott | 48% | Első lakás vásárlása | 27% | |||||||||
20% | ||||||||||||||
15% | 48% | |||||||||||||
27% | Befektetés | 26% | ||||||||||||
13% | Vállalkozó | 25% | ||||||||||||
50-60 | 23% | |||||||||||||
12% | 23% | |||||||||||||
Nagyobba költözés | ||||||||||||||
13% | 30% | |||||||||||||
Nyugdíjas | ||||||||||||||
27% | 15% | |||||||||||||
40-50 | Kisebbe költözés | 16% | ||||||||||||
25% | 13% | |||||||||||||
Közép vezető | 8% | |||||||||||||
9% | 3% | |||||||||||||
Generációk különválása | ||||||||||||||
29% | 5% | |||||||||||||
30-40 | 3% | |||||||||||||
31% | Felső vezető | 2% | ||||||||||||
2% | Válás | |||||||||||||
4% | ||||||||||||||
20-30 | 18% | Tanuló | 1% | Generációk összeköltöznek | 2% | |||||||||
16% | 3% | |||||||||||||
3% | ||||||||||||||
KOR | ÁTLAGÁR | m2 | STÁTUSZ | ÁTLAGÁR | m2 | ÉLETHELYZET | ÁTLAGÁR | m2 | ||||||
20-30 | 21 805 000 | 84 | Beosztott | 21 212 000 | 85 | Befektetés | 20 348 000 | 60 | ||||||
30-40 | 23 952 000 | 89 | Felső vezető | 37 904 000 | 89 | Első lakás | 21 605 000 | 83 | ||||||
vásárlása | ||||||||||||||
40-50 | 25 286 000 | 85 | Közép vezető | 30 618 000 | 90 | Generációk | 22 685 000 | 69 | ||||||
különválása | ||||||||||||||
50-60 | 21 629 000 | 78 | Nyugdíjas | 19 456 000 | 63 | Generációk | 28 004 000 | 122 | ||||||
összeköltöznek | ||||||||||||||
60- | 22 859 000 | 67 | Tanuló | 18 867 000 | 49 | Kisebbe | 18 128 000 | 67 | ||||||
költözés | ||||||||||||||
Vállalkozó | 27 636 000 | 88 | Nagyobba | 30 620 000 | 116 | |||||||||
2020. július | költözés | |||||||||||||
Válás | 28 610 000 | 81 | ||||||||||||
2019. július | ||||||||||||||
A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység.
12 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetők, elsősorban a trendek meghatározására szolgálnak. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER
Eladói ügyfélprofil Budapest
Az eladók korösszetétele a megszokottak szerint vegyes képet mutat. Idén júliusban az eladók 43 százalékát az 50 év felettiek tették ki. Java részt beosztottak és vállalkozók értékesítették ingatlanjukat. Vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt 41 százalékkal, ez 8 százalékpontos csökkenés az előző év azonos időszakához képest.
eladók KORA Bp. | eladók STÁTUSZA Bp. | Eladás OKA Bp | ||||||||
60- | 19% | Beosztott | 30% | Nagyobba költözés | 41% | |||||
20% | 49% | |||||||||
28% | ||||||||||
Örökölt ing. értékesítés | 21% | |||||||||
24% | 28% | 15% | ||||||||
50-60 | Vállalkozó | |||||||||
13% | 30% | 17% | ||||||||
Kisebbe költözés | ||||||||||
11% | ||||||||||
40-50 | 25% | Nyugdíjas | 21% | Befektetés értékesítése | 10% | |||||
38% | 26% | |||||||||
8% | ||||||||||
26% | Közép vezető | 12% | Generációk különválása | 6% | ||||||
30-40 | 10% | 3% | ||||||||
19% | ||||||||||
3% | ||||||||||
Válás | ||||||||||
9% | 4% | |||||||||
6% | Felső vezető | |||||||||
20-30 | 6% | 2% | ||||||||
10% | Generációk összeköltöznek | |||||||||
8% | ||||||||||
KOR | ÁTLAGÁR | m2 | STÁTUSZ | ÁTLAGÁR | m2 | ÉLETHELYZET | ÁTLAGÁR | m2 | ||
20-30 | 28 650 000 | 42 | Beosztott | 32 065 000 | 57 | Befektetés | 34 259 000 | 51 | ||
értékesítése | ||||||||||
30-40 | 35 703 000 | 56 | Felső vezető | 65 015 000 | 105 | Generációk | 47 167 000 | 100 | ||
különválása | ||||||||||
40-50 | 49 698 000 | 87 | Közép vezető | 35 745 000 | 47 | Generációk | 32 875 000 | 50 | ||
összeköltöznek | ||||||||||
50-60 | 39 445 000 | 68 | Nyugdíjas | 38 580 000 | 72 | Kisebbe költözés | 60 694 000 | 131 | ||
60- | 50 378 000 | 83 | Vállalkozó | 55 701 000 | 100 | Nagyobba | 43 176 000 | 68 | ||
költözés | ||||||||||
Örökölt ing. | 32 123 000 | 60 | ||||||||
értékesítés | ||||||||||
Eladói ügyfélprofil vidék | Válás | 38 725 000 | 62 | |||||||
A vidéki eladói profil nagyban hasonlít a fővárosban tapasztaltra, bár a nyugdíjasok nagyobb arányban voltak jelen. Fő ér- tékesítési ok 29 százalékkal az örökölt ingatlan értékesítés és 26 százalékkal a nagyobb lakásba költözés volt.
eladók KORA vidék | eladók STÁTUSZA vidék | eladás OKA vidék | |||||||||||
60- | 26% | Beosztott | 36% | Örökölt ing. értékesítés | 29% | ||||||||
29% | 36% | 23% | |||||||||||
19% | 31% | Nagyobba költözés | 26% | ||||||||||
50-60 | Vállalkozó | 32% | |||||||||||
19% | 28% | ||||||||||||
Kisebbe költözés | 21% | ||||||||||||
27% | 26% | 29% | |||||||||||
40-50 | Nyugdíjas | ||||||||||||
27% | 31% | ||||||||||||
Befektetés értékesítése | 9% | ||||||||||||
4% | |||||||||||||
23% | 6% | ||||||||||||
30-40 | Közép vezető | ||||||||||||
20% | 5% | Válás | 7% | ||||||||||
6% | |||||||||||||
20-30 | 5% | Felső vezető | 1% | Generációk különválása | 5% | ||||||||
5% | 1% | ||||||||||||
5% | |||||||||||||
KOR | ÁTLAGÁR | m2 | STÁTUSZ | ÁTLAGÁR | m2 | ÉLETHELYZET | ÁTLAGÁR | m2 | |||||
20-30 | 23 446 000 | 73 | Beosztott | 18 895 000 | 84 | Befektetés | 20 922 000 | 64 | |||||
értékesítése | |||||||||||||
30-40 | 23 007 000 | 74 | Felső vezető | 29 878 000 | 100 | Generációk | 46 850 000 | 101 | |||||
különválása | |||||||||||||
40-50 | 25 289 000 | 93 | Közép vezető | 30 905 000 | 98 | Generációk | 19 438 000 | 86 | |||||
összeköltöznek | |||||||||||||
50-60 | 23 500 000 | 93 | Nyugdíjas | 17 684 000 | 78 | Kisebbe költözés | 21 318 000 | 120 | |||||
60- | 19 396 000 | 78 | Vállalkozó | 30 615 000 | 92 | Nagyobba | 21 598 000 | 71 | |||||
költözés | |||||||||||||
Örökölt ing. | 16 395 000 | 95 | |||||||||||
értékesítés | |||||||||||||
2020. július | Válás | 21 540 000 | 102 | ||||||||||
2019. július | |||||||||||||
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
13
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220
www.dh.hu
Attachments
- Original document
- Permalink
Disclaimer
Duna House Holding Nyrt. published this content on 12 August 2020 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 13 August 2020 09:22:19 UTC